청약 하나도 모르는 왕초보를 위한 아파트청약기초

 

 

 

나는 아파트 청약에 대해서 하나도 모르는 왕초보다! 아파트는 도데체 어떻게 가질 수 있는것인지 

알고 싶은 당신라면 이 포스팅을 통해 아파트청약 기초를 알고 가실 수 있습니다. 

 

목차 

• 아파트의 공급 종류 
• 아파트 분양 방법 : 청약
• 청약과 주택청약종합저축
• 청약 자격

아파트 공급 종류

세상에는 아파트가 계속해서 지어지고 분양되고 있습니다.
이 아파트는 어떻게 종류를 나눠 볼 수 있을까요?

 

아파트 공급 종류는 아래의 두가지로 구분할 수 있습니다.

1) 공공 분양
공공주택 사업자(ex. LH, SH등) 이 국가 또는 지방 자치 단체의 재정이나
주택도시 기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 주택을 공급하는 것.

2) 민간 분양
민간기업인 주택건설 사업자가 주택지구 내에서 건설되는
공공주택 외의 주택을 분양을 목적으로 공급하는 것.

공공분양은 국가나 지자체가, 민간분양은 민간 사업자가 주도 한다는 것이 가장 큰 차이이고,
민간기업은 공공주택용 주택을 제외한 나머지를 분양할 수 있다는 것이 특징 입니다.

 

아파트 분양 : 청약

그럼 이렇게 공급되는 아파트를 분양받는 방법은 무엇이 있을까요?
아파트를 최초에 분양받기 위해서는 청약이라는 것을 통해 분양 받을 수 있습니다.

먼저 간략하게 아파트 분양 절차를 확인해 보겠습니다.

내가 원하는 아파트를 찾았으면 두번째로 청약 자격을 확인해야 합니다.
그리고 입주자 모집공고를 통해 청약을 신청하고 당첨이 되면 계약을 하고
입주를 할 수 있게 되는것입니다.

이렇게 아파트 분양에 중요한 KEY 가 되는 청약에 대해 알아봅시다.

 

 

청약과 주택청약종합저축

일정한 내용의 계약을 체결할 것을 목적으로 하는 일방적ㆍ확정적 의사 표시. -출처: 네이버사전

청약의 사전적 정의는 계약을 체결하기 위한 의사 표시라고 되어있습니다.

우리는 아파트를 분양받기 위한 "계약" 을 체결하고자 하는 것이며,
이를 위해서는 주택청약종합저축 에 반드시 가입이 되어있어야합니다.
이 저축은 주거래 은행에서 만드시면 됩니다.

 

이 주택청약 종합 저축의 상세한 내용에 대해서 알아보겠습니다.

1) 청약 저축의 납입기간
납입 기간은 주택청약 종합 저축에 가입한 날부터 주택의 입주자로 선정된 날 까지 입니다.

2) 납입금
매월 2만원 ~50만원 사이의 금액을 납입 할 수 있습니다.

3) 해지
분양에 당첨되면 주택청약종합저축은 더이상 사용할 수 없으므로 해지해야 합니다.

4) 이자
주택청약종합저축의 이자는 다음과 같습니다.
가입일~1개월이내 해지 : 이자 없음
가입일~1개월 초과 1년 미만 : 연 1.0%
가입일~1년 이상 2년 미만 : 1.5%
가입일 ~2년이상 지난 후 : 1.8%

청약 자격

자 주택청약저축까지 알아보았다면 청약 자격에 대해서 알아볼 때가 되었습니다.
청약 자격또한 크게 두가지로 나누어져 있고, 보통 특별공급과 일반공급 물량을 다르게 두어 분양을 합니다.

1) 특별 공급
기관 추천, 3자녀 이상 가구, 생에 최초 주택 구입자(경쟁이 있을 경우 추첨), 신혼부부, 노부모 부양

2)일반 공급
일반공급 1순위, 2순위로 나눕니다.

1순위는 수도권의 경우 주택청약저축 가입 1년이상 납입한사람,
수도권 이외는 6개월 이상 납입한 사람이 해당되고
투기과열지구의 경우 주택청약저축 가입 2년 지난 사람이면서
예치기준금액에 상당하는 금액을 납입한 사람입니다.

이외에도 각 자격별로 경쟁이 있을 때 어떤 사람이 더 우선순위가 되는지에 대한 정보와,
청약 가산점을 계산하는 것도 필요합니다.

 

(*청약가점을 잘 못 계산해서 당첨이 된 경우
당첨 취소는 물론 1년간 다른 지역의 청약을 신청할 수 없으므로 주의가 필요합니다.)

하지만 이러한 부분은 개개인마다 다르기도 하고 다뤄야할 분량이 많아 다음 포스팅에 소개해 드리겠습니다.

아파트 청약이 뭐야? 라고 하셨던 왕초보 분들이라면
이번 포스팅에 나와있는 내용만 알고 가셔도 80%는 이해하신거라고 볼 수 있겠습니다.